Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να «τρέχουν» με μικρότερη ταχύτητα από το 2023, ωστόσο ειδικά στις περιοχές εκτός Αθήνας το «ταβάνι» δεν φαίνεται ακόμα.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος επιβεβαίωσαν αυτό που καταγράφουν έρευνες από μεσιτικά γραφεία, ότι δηλαδή οι τιμές έχουν καλύψει, πλέον, τις απώλειες της μακροχρόνιας οικονομικής κρίσης, όταν η εμπορική αξία των ακινήτων «έχασε» γύρω στο 48%. Η εικόνα αυτή αποδίδεται εν πολλοίς στην ξέφρενη κούρσα των ακινήτων στην Αττική, ειδικά των νεόδμητων.
Συγκεκριμένα, οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κινούνται 6,7% πάνω από το 2007, όταν δηλαδή η αγορά είχε φτάσει στο pick, πριν ξεκινήσουν οι κραδασμοί. Πέρα από τη «γεωγραφία» των τιμών, έχει ενδιαφέρον ότι τη μεγαλύτερη δυναμική αναπτύσσουν τα νεόδμητα, δηλαδή ακίνητα ηλικίας ως 5 ετών, των οποίων η τιμή έχει ξεπεράσει κατά 6,9% τις «κορυφές» του 2007. Από την άλλη, παρατηρείται μια «κόπωση» στα παλαιότερα ακίνητα, η οποία εν πολλοίς χαρακτηρίζεται δικαιολογημένη, αφού πλέον είναι διαθέσιμα τα πιο «γερασμένα» από αυτά, όπερ σημαίνει ότι απαιτούν αυξημένες δαπάνες για την ανακαίνισή τους από τους αγοραστές.
Η εικόνα του Νοεμβρίου
Έχοντας μπει στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, η εικόνα δεν αλλάζει. Οι ρυθμοί αύξησης των τιμών επιβραδύνονται, ωστόσο ανά περιοχή οι τάσεις διαφοροποιούνται, όπως για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη, όπου ο δείκτης συνεχίζει την ανοδική του πορεία, ενώ στην Αττική γίνεται διόρθωση, έστω οριακή.
Σύμφωνα με το www.indomio.gr, τον Νοέμβριο η μέση ζητούμενη τιμή πανελλαδικά, για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.569 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,52% σε σύγκριση τον περσινό Νοέμβριο (2.458 €/τ.μ.). Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ήταν στα νησιά του Αιγαίου, με € 3.270 ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη καταγράφηκε στη Θεσσαλία (€ 1.251 ανά τ.μ.).
Νομοί Πώληση (€/m²)
Ήπειρος 1.573
Θεσσαλία 1.251
Θεσσαλονίκη 2.159
Θράκη 1.357
Κρήτη 2.188
Μακεδονία 1.810
Νησιά Αιγαίου 3.270
Νησιά Ιονίου 2.626
Νομός Αττικής 3.026
Πελοπόννησος 1.614
Στερεά Ελλάδα 1.352
Η Αττική
Ειδικά όσον αφορά στην περιοχή της Αττικής, η μέση τιμή ήταν € 3.026 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 2,79% σε σύγκριση με τον περσινό Νοέμβριο (2.944 €/τ.μ.). Τα τελευταία δύο χρόνια η μέση τιμή έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον περασμένο Ιούνιο, με μέση τιμή € 3.054 ανά τ.μ. και έκτοτε καταγράφεται μια ελεγχόμενη «διολίσθηση».
Προφανές είναι ότι η εικόνα διαφοροποιείται από περιοχή σε περιοχή. Η υψηλότερη ζητούμενη τιμή καταγράφηκε στα Νότια Προάστια, με 4.131 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στον Πειραιά, με μέσο όρο 2.051 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Περιοχές Πώληση (€/m²)
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 2.293
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 3.344
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 2.059
Αθήνα – Κέντρο 2.520
Αθήνα – Νότια Προάστια 4.131
Νησιά Αργοσαρωνικού 2.412
Πειραιάς 2.663
Προάστια Πειραιά 2.051
Υπόλοιπο Αττικής 2.136
Στο κέντρο της Αθήνας, η υψηλότερη ζητούμενη τιμή καταγράφηκε στην περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με € 5.226 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στα Πατήσια, με μέσο όρο € 1.546 ανά τ.μ.
Περιοχές Πώληση (€/m²)
Άγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη 1.863
Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο 2.841
Άνω Πατήσια 2.237
Αττική 1.630
Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός 2.316
Γκύζη – Πεδίον Άρεως 2.262
Γουδή 2.896
Εξάρχεια – Νεάπολη 2.663
Ιλίσια 3.163
Ιστορικό κέντρο Αθήνας 4.818
Κέντρο Αθήνας 2.884
Κολωνάκι – Λυκαβηττός 5.226
Κολωνός – Κολοκυνθούς 1.821
Κουκάκι – Μακρυγιάννη 3.765
Κυψέλη 1.917
Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών 1.565
Μετς – Καλλιμάρμαρο 3.774
Νέος Κόσμος 2.910
Παγκράτι 3.245
Πατήσια 1.546
Πετράλωνα 2.709
Πολύγωνο – Τουρκοβούνια 2.208
Σεπόλια – Σκουζέ 1.869
Η Θεσσαλονίκη
Η περιοχή της Θεσσαλονίκης είναι μεταξύ αυτών όπου η δυναμική των τιμών παραμένει ανοδική. Στο τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές «έτρεξαν» με 12,1%, απέχοντας οριακά από το peak του 2007. Από τα δεδομένα του www.indomio.gr φαίνεται, όμως, ότι τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο καλύφθηκαν οι απώλειες της κρίσης. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Νοέμβριο ήταν € 2.159 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 8,49% σε σύγκριση με πέρσι (1.990 €/τ.μ.). Επί της ουσίας, είναι η υψηλότερη τιμή από την περίοδο της οικονομικής κρίσης και μετά.
Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφηκε στο κέντρο, με € 2.926 ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή ήταν στην περιοχή Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη, με μέσο όρο € 1.414 ανά τ.μ.
Περιοχές Πώληση(€/m²)
40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια 2.146
Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία 2.494
Άνω Πόλη 1.890
Βαρδάρης – Λαχανόκηποι 1.903
Βούλγαρη – Ντεπώ – Μαρτίου 2.466
Θεσσαλονίκη – Κέντρο 2.926
Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη 1.414
Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα 1.752
Τούμπα 2.450
Τριανδρία – Δόξα 2.471
Φάληρο – Ιπποκράτειο 2.458
Χαριλάου 2.372
